买房需谨慎：安全购买二手房 五大环节要仔细

    荆州新闻网（记者李佳 黄宇筝）买二手房和买新房不一样，新房只需要和开发商签订合同即可，但二手房买卖涉及到三方主体，买方、卖方以及中介公司。从看房到购房到过户，有哪些环节需要特别注意呢？今天我们也来帮您梳理一番。

一、选择正规的中介公司

2009年之后，荆州的二手房市场飞速发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象时有发生。

二、看房要仔细

二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

三、审查房源

【解说】二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

四、签订买卖合同

【解说】签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。

因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向买方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。

五、过户

这是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。

记者在荆州市房产交易中心了解到，目前，二手房过户难是普遍现象。原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。

在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。

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