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“史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之做出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。
在万科宣布年销售超过800亿后，保利地产（600048）随即跨过500亿门槛，各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示，中海、恒大、绿地、绿城等几家企业都有可能在今年实现500亿销售突破，一线地产商的规模已经达到新的高度。单个企业规模的不断膨胀，让行业集中度提升成为绕不开的话题。据中国房地产测评中心判断：房地产行业规模化趋势明显，优势向龙头公司集中。从企业数量和各家企业的市场占有率上看，国内房地产堪称充分竞争行业。但不少大开发商相信，这种局面在未来若干年会发生改变，集中度提升大势所趋。
除了在住宅开发市场扩大市场份额，大的地产集团的另一个动向则是快速向商业地产领域挺进。住宅开发受到宏观政策调控的时候，投机市场开始将眼光投向商业地产。“市场低迷的时候，人们可以不买房，但是不可能不消费。”在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，而香港开发商的“地产 商业”模式重新引起国内开发商的关注。曾积极推崇美国模式的万科，也已经重新调整自己的定位。年初至今，万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。同时，保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。龙湖地产（行情，资讯，评论）也在多个场合透露，大力发展商业地产，是龙湖地产最新制定的发展战略之一。潘石屹近日在谈到SOHO中国（行情，资讯，评论）的发展战略为商业地产开发时也坦诚，主要是考虑到政策对住宅的干扰性较大，而对商业地产不会产生太多干扰。越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。
事实上，对于一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当前的房地产企业产品线多元化，尤其是向商业地产开发的战略转型的意图已越来越明显。
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