|
据《国际金融报》报道中国经济保八无虞，中国房价该何去何从？如今，关于第二套放贷优惠将收紧的传闻甚嚣尘上，更让市场加深了对房价走势的忧虑。
11月10日，国家发改委以及国家统计局分别发布了中国房地产相关综合数据。数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。新建住房销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨6.5%，环比上涨1.2%。另外，普通商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.6%。
在房地产数据“如火如荼”的背后，是整个房产市场怎么样的发展脉络？
一二级市场火爆
根据国家统计局的数据显示，今年1到10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1到9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。此外，在同一监测阶段内，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1到9月提高1个百分点；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。房地产研究者孙飞认为，房屋新开工面积的增速自年初以来首次实现由负转正意味着房地产泡沫更加明显化。“因为它超出了中国宏观经济V型反转的相对应幅度”。
房屋新开工面积实质上意味着更多的房地产开发企业加大了自身的生产投入。而这其中的直接推动力是房地产领域的盈利相对年初等阶段愈加明显。而深刻的根本因素则是中国宏观经济的投资性拉动。
由于投资性拉动所推进的房地产市场持续升温很难在短时间内让刚性需求消化库存。因此，自从天量信贷以来的大量消费都肇始于投资和投机性建仓。数据显示，今年1到10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；商品住宅销售额增长84.3%。
|
